What does Form A, B and F involve in a secondary market Transaction in Dubai?

Het belang van Form A, B en F bij aan- en verkoop op de secundaire markt in Dubai

Het kopen of verkopen van een woning op de secundaire markt in Dubai (bestaand vastgoed) vereist het gebruik van drie officiële, gestandaardiseerde formulieren: Form A, Form B en Form F. Deze documenten zijn vastgesteld door het Dubai Land Department (DLD) en worden gereguleerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA) om transparantie, bescherming en juridische duidelijkheid te bieden aan zowel koper als verkoper.

Formulier A: Makelaarsovereenkomst Verkoper

Form A is het contract tussen de verkoper van het onroerend goed en de vastgoedmakelaar. Zonder dit formulier mag een makelaar het pand niet officieel op de markt brengen.

Belangrijke onderdelen:

• Exclusiviteit: Geeft aan of de makelaar exclusief mag handelen namens de verkoper.
• Verkoopprijs en commissie: Legt vast wat de minimale verkoopprijs is en welk percentage commissie de makelaar ontvangt bij succesvolle verkoop.
• Eigendomsgegevens: Titelakte en specificaties van het vastgoed.
• Marketingstrategie: Omschrijft soms hoe het pand zal worden gepresenteerd (bijv. fotografie, advertenties).
• Registratie bij RERA via Trakheesi: Dit garandeert dat de advertentie legaal is en voorkomt frauduleuze aanbiedingen.

Bron: DLD Trakheesi Platform – trakheesi.dubailand.gov.ae

Voorbeeld van regelgeving vanuit het Dubai Land Department (DLD):

Formulier B: Makelaarsovereenkomst Koper

Form B is de overeenkomst tussen een koper en diens eigen makelaar. Dit formulier komt steeds vaker voor bij serieuze kopers die gericht op zoek zijn naar een specifieke woning of investering.

Belangrijke onderdelen:

• Zoekopdracht: Omschrijving van het type woning, locatie, en prijsklasse.
• Makelaarscommissie: Soms betaalt de koper een commissie, afhankelijk van de afspraak, hoewel traditioneel de verkoper deze draagt.
• Tijdsduur van de overeenkomst: Geeft aan hoe lang de makelaar de koper zal vertegenwoordigen.

Formulier B helpt om belangenconflicten te vermijden en verzekert de koper van professionele begeleiding tijdens het aankoopproces

Bron: RERA Broker Forms – via DLD Trakheesi

Formulier F: Memorandum of Understanding (MOU)

Form F is het officiële koopovereenkomstdocument dat wordt ondertekend zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het pand. Het is een wettelijk bindend contract.

Belangrijke onderdelen:

• Bindende intentieverklaring: Bevestigt dat beide partijen instemmen met de voorwaarden.
• Partij-informatie: Naam en contactgegevens van koper, verkoper en makelaars.
• Pandgegevens: Inclusief de officiële titelakte en kenmerken.
• Koopprijs en aanbetaling: Meestal 10% als ‘security cheque’ in bewaring bij de makelaar.
• Overdrachtsdatum & voorwaarden: Bevat alle deadlines, vereisten en contractuele verplichtingen, zoals het verkrijgen van een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar.
• Handtekeningen & Oqood-registratie: Het formulier wordt ondertekend door beide partijen en geregistreerd via het Oqood-systeem, dat alle eigendomsoverdrachten controleert en legaliseert.

Bron: DLD Oqood System – oqood.dubailand.gov.ae

Voorbeeld van Oqood-registratiecertificaat:

Waarom zijn deze formulieren essentieel?

Deze formulieren:

• Bieden juridische bescherming voor alle betrokken partijen
• Zorgen voor transparantie in afspraken over prijs, betaling, commissie en voorwaarden
• Helpen bij voorkoming van geschillen en versnellen het eigendomsoverdrachtsproces
• Zijn verplicht onder de regelgeving van RERA en worden gecontroleerd door het Dubai Land Department

Visual voorbeeld van een overheidscontract (bijv. huurcontract via Ejari):

Belangrijk om te weten

Dubai-Property.nl is een merknaam van VAE REAL ESTATE LLC, een volledig RERA-geregistreerde makelaar in Dubai. Dit betekent dat wij wettelijk bevoegd zijn om met deze formulieren te werken en u hierin van A tot Z kunnen begeleiden.

Wat kunt u binnenkort verwachten?

In de komende weken publiceren wij verdere verdiepende blogs over elk van deze formulieren:

• Form A: Hoe exclusieve verkoopovereenkomsten werken
• Form B: Wat u als koper mag verwachten van uw makelaar
• Form F: Stap-voor-stap uitleg van de verkoopovereenkomst en overdracht

Houd onze blogpagina in de gaten voor updates!

‍