Q2 2025 vastgoedcijfers Dubai: Recordgroei, hoogste ROI’s & waar te investeren

De vastgoedsector van Dubai heeft in het tweede kwartaal van 2025 (Q2 2025) opnieuw alle verwachtingen overtroffen. Het was het sterkste kwartaal ooit, wat de positie van het emiraat als topbestemming voor internationale investeerders verstevigt. Voor iedereen die wil investeren in Dubai vastgoed, is het essentieel om de drijvende krachten achter deze historische groei te begrijpen.

Recordbrekende prestaties in Q2 2025

Q2 2025 was buitengewoon voor de vastgoedmarkt van Dubai. Het totale aantal verkooptransacties bereikte een ongekende AED 184,3 miljard (ongeveer $50,2 miljard) verdeeld over 53.252 deals. Dit betekent:

• Een stijging van 49% in waarde op jaarbasis.
• Een toename van 22% in volume op jaarbasis.

Deze historische prestatie bouwt voort op het sterke momentum van Q1 2025, wat de reputatie van Dubai als een veerkrachtige en aantrekkelijke vastgoedmarkt onderstreept, zelfs te midden van wereldwijde economische onzekerheid.

De groei werd voornamelijk gestuwd door een stevige vraag naar zowel bestaande als nieuwbouwprojecten, wat groot vertrouwen van investeerders en eindgebruikers weerspiegelt. De mediane vastgoedprijs steeg naar AED 1.607 per vierkante voet in Q2 2025, vergeleken met AED 1.514 in Q2 2024. Dit toont consistente prijsgroei en wakkert beleggersvertrouwen aan.

Diepere duik: prestaties per vastgoedsegment

De vastgoedmarkt in Dubai 2025 toonde uitzonderlijke kracht in al haar segmenten:

Bestaande vastgoedmarkt: kopen boven huren

Dit segment leverde een recordbrekende prestatie in Q2 2025:

• 22.975 transacties, een stijging van 33% ten opzichte van Q2 2024.
• Totale waarde: AED 115,5 miljard, een stijging van 62% op jaarbasis.

Deze groei wordt grotendeels gedreven door de verschuiving van huren naar kopen, aangezien stijgende huurprijzen bewoners aanmoedigen tot huiseigendom.

Nieuwbouw (off-plan) vastgoed Dubai: toekomstgericht investeren

Het off-plan vastgoed Dubai segment bereikte ook nieuwe hoogten:

• 30.277 transacties, een jaarlijkse volumestijging van 16%.
• Totale waarde: AED 68,8 miljard, een stijging van 31% op jaarbasis.

Off-plan verkopen vormden de meerderheid van alle Q2-transacties (57%), wat sterk langetermijnvertrouwen onder huizenzoekers en investeerders weerspiegelt. Business Bay was een topgebied voor off-plan woningen, met meer dan AED 4,5 miljard aan transacties in Q2 2025.

Luxe- en ultraluxe segment: exclusieve kansen

Deze luxe markt kende een ongekende bloei in Q2 2025:

• Verkoop van woningen boven $10 miljoen bereikte een record van $2,6 miljard.
• Dit is een stijging van 37% ten opzichte van Q1 2025 en 63% ten opzichte van Q2 2024.
• Er werden 143 van dergelijke deals geregistreerd, waaronder 22 transacties boven $25 miljoen.
• Opvallend: appartementen (80 verkopen) overtroffen villa's (63 verkopen) voor het eerst sinds Q2 2023, wat duidt op toenemende vraag naar luxe appartementen.
• Palm Jumeirah, La Mer en Downtown Dubai bleven de leidende locaties.

"Vastgoedmiljonairs" in Dubai

Dubai telt 110.000 wooneenheden met een waarde van meer dan $1 miljoen. Ongeveer 37.000 hiervan zijn eigendom van "toevallige miljonairs" – kopers wier eigendommen aanzienlijk in waarde zijn gestegen. Dit fenomeen onderstreept robuuste kapitaalstijging en voortdurend vertrouwen in de residentiële markt van Dubai onder de welgestelden.

Dynamiek van de huurmarkt: aantrekkelijke rendementen

De Dubai huurmarkt blijft robuust, wat het een aantrekkelijke propositie maakt voor investeerders die op zoek zijn naar terugkerende inkomsten.

• Het gemiddelde bruto huurrendement in de VAE bedroeg 4,87% in Q2 2025.
• Het gemiddelde huurrendement in Dubai was 6,31% vanaf 2025.

Dit is aanzienlijk hoger dan veel ontwikkelde markten wereldwijd, zoals Londen (3,4%), New York (3,7%) en Singapore (3,5%).

Studio-appartementen bieden over het algemeen de hoogste huurrendementen. Gebieden zoals Al Furjan en Arjan lieten rendementen zien van respectievelijk 8,75% en 8,20% voor studio's. Jumeirah Village Circle (JVC) springt eruit met uitstekende huurrendementen voor alle soorten woningen, waarbij de meeste eenheden meer dan 7% rendement genereren.

De aanhoudende stijging van de huurprijzen, vooral voor villa's en townhouses (22,6% stijging op jaarbasis in maart 2025), moedigt bewoners aan om de overstap te maken van huren naar kopen.

Aanbod, vraag en de ontwikkelingspijplijn

De wisselwerking tussen vraag en aanbod blijft cruciaal. De markt van Dubai kampt momenteel met een aanzienlijk tekort aan woningen, vooral in het villasegment.

• Prognoses: Slechts 19.700 nieuwe villa's worden verwacht eind 2025, met nog eens 19.700 gepland voor volgend jaar. Dit is aanzienlijk minder dan de groeiende vraag naar grotere gezinswoningen.
• Schaarste: Dit heeft de villaprijzen in 2024 al met 26% doen stijgen, en verdere stijgingen worden verwacht in 2025.

Ontwikkelaars reageren echter actief op de vraag. Naar verwachting zullen eind 2029 meer dan 350.000 wooneenheden worden opgeleverd. Opvallende aankomende projecten zijn onder meer Mr C Residences Downtown Dubai (Q1 2027) en Jumeirah Residences Emirates Towers (Q3 2030). Deze robuuste pijplijn duidt op de responsiviteit van ontwikkelaars en het langetermijngroeipotentieel van de markt.

Bekijk beschikbare investeringskansen in Dubai

Belangrijkste marktdrijfveren en beleidsimpact

De kracht van het vastgoed Dubai 2025 wordt aanzienlijk ondersteund door strategische overheidsmaatregelen en bredere economische trends:

• Proactief Bestuur: Flexibele beleidsvorming, bijgewerkte licentieprotocollen en strengere regulering van makelaars hebben geleid tot meer transparantie en versterkt investeerdersvertrouwen.
• Wereldwijde Vermogensmigratie: De robuuste marktprestaties weerspiegelen toenemende wereldwijde vermogensstromen. Meer dan $10,3 miljard aan privékapitaal uit regio's zoals India, Saoedi-Arabië, het VK en Oost-Azië is specifiek bestemd voor de residentiële markt van Dubai. Dubai verwelkomde in 2024 6.700 nieuwe miljonairs, meer dan elke andere stad wereldwijd, wat de status als veilige haven voor vermogensbehoud en -groei versterkt.
• Economische Groei en Strategische Initiatieven: De economie van de VAE zal naar verwachting in 2025 met een jaarlijks gemiddelde van 4,5% tot 5% groeien, waarbij vastgoed een belangrijke bijdrage levert. Overheidsbeleid zoals het Gouden Visum-programma, dat langdurig verblijf verleent aan vastgoedinvesteerders, heeft meer dan 100.000 personen aangetrokken. Bovendien is het First-time homebuyer-programma (FTHB) gericht op het verbeteren van de toegankelijkheid tot huiseigendom.

Geografische hotspots en investeringsmogelijkheden

De markt van Dubai biedt diverse mogelijkheden voor wie wil investeren in Dubai vastgoed:

• Totale verkoop (Q2 2025):
  • Jumeirah Village Circle (JVC): 4.930 transacties, AED 6,47 miljard.
  • Business Bay: 3.143 transacties, AED 10,05 miljard.
  • Me'Aisem Second: Best presterende gebied qua totale waarde, met AED 14,94 miljard.
• Luxe verkoop (meer dan $10 miljoen):
  • Palm Jumeirah: Leidde met 28 verkochte eigendommen.
  • La Mer: 23 verkopen.
  • Downtown Dubai: 16 transacties.
• Huurrendementen (gemiddeld 2025):
  • Al Furjan: Gemiddeld 7,54%.
  • Arjan: 7,41%.
  • JVC: 7,30%.
• Opkomende gebieden met aanzienlijk groeipotentieel zijn Palm Jebel Ali en Meydan Avenue, die beide de afgelopen vijf jaar een waardestijging van meer dan 200% hebben gezien. Dubai South, met zijn nabijheid tot de Expo-site, biedt een groeipotentieel van 12-15%.

Plan een consult met onze specialisten in Dubai-vastgoed

Vooruitzichten en potentiële risico’s

De vooruitzichten voor de vastgoedmarkt Dubai 2025 blijven overwegend positief voor de rest van 2025 en daarna. Savills voorspelt dat de kapitaalwaarden van prime residentieel vastgoed in Dubai in 2025 met 8% tot 9,9% zullen groeien, waarmee het de hoogste is van de 30 wereldsteden die worden bijgehouden. De stad zal naar verwachting ook de sterkste huurgroei doormaken, met een verwachte stijging van meer dan 10%.

Ondanks de sterke basis zijn potentiële tegenwinden onder meer:

• Een scherpe wereldwijde economische neergang.
• Een aanzienlijke daling van de olieprijzen.
• Het risico dat het aanbod in bepaalde segmenten de vraag overtreft, wat kan leiden tot "vroege prijsmoeheid".
• Beleidswijzigingen, zoals verschuivingen in visumbeleid of de invoering van nieuwe belastingen.
• Stijgende bouwkosten en renteschommelingen.

Conclusie: waarom nu investeren in Dubai vastgoed?

De vastgoedmarkt van Dubai heeft in Q2 2025 een opmerkelijke veerkracht en groei laten zien. Dit is gedreven door een krachtige combinatie van sterke vraag, strategisch overheidsbeleid en een continue instroom van wereldwijd vermogen. Voor investeerders betekent dit volop kansen, van hoogrenderende huurwoningen (zoals die op de Dubai huurmarkt) tot luxeprojecten en veelbelovend off-plan vastgoed Dubai met forse waardestijging.

Hoewel wereldwijde economische factoren monitoring verdienen, bieden Dubai's proactieve bestuur en robuuste economische fundamenten een sterke basis voor aanhoudende groei. Dit maakt het emiraat een uitzonderlijk aantrekkelijke bestemming voor langetermijn vastgoedinvesteringen.

‍