Dubai real estate market breaks records in 2024-2025: what investors need to know

De vastgoedmarkt van Dubai blijft wereldwijd de aandacht trekken, niet alleen om de iconische skyline, maar vooral vanwege haar opmerkelijke veerkracht en aanhoudende groei. Deze sector laat een robuuste ontwikkeling zien, gedreven door een samenspel van demografische verschuivingen, strategische overheidsinitiatieven en onwankelbaar beleggersvertrouwen.

In dit artikel ontrafelen we de ongekende marktprestaties van de vastgoedmarkt van Dubai in 2024 en begin 2025, en presenteren we de belangrijkste cijfers die u als investeerder moet kennen.

Ongekende groei: de cijfers van de vastgoedmarkt van Dubai

De periode van 2024 en de eerste helft van 2025 is ronduit historisch voor de vastgoedmarkt van Dubai. De markt heeft recordbrekende transactievolumes en -waarden gerealiseerd, zowel in de residentiële als de commerciële segmenten.

In 2024 registreerde Dubai een indrukwekkende 180.900 vastgoedtransacties, met een totale waarde van AED 522 miljard. Dit betekende een stijging van 36% in volume en 27% in waarde ten opzichte van het voorgaande jaar.

Dat krachtige momentum zette zich voort in 2025. In het tweede kwartaal van 2025 werden 53.252 vastgoedtransacties geregistreerd, een toename van 22% in volume en 49% in waarde, tot AED 184 miljard. Deze cijfers bevestigen de uitzonderlijke liquiditeit en het diepe vertrouwen in de markt.

Hoogtepunten in de residentiële sector: appartementen, villa’s en luxe

De residentiële markt is de drijvende kracht achter deze groei. Het aantal transacties van wooneenheden steeg in 2024 met 39% ten opzichte van 2023, met een totale verkoop van bijna AED 434 miljard, een stijging van 33%. De gemiddelde residentiële prijzen in het vierde kwartaal van 2024 namen met 18% toe op jaarbasis. In mei 2025 waren de totale vastgoedprijzen zelfs 25% hoger dan een jaar eerder.

Laten we de prestaties per woningtype nader bekijken:

• Appartementen: prijzen stegen rond 24% op jaarbasis tot november 2024 (ValuStrat). Deze trend zette zich door in 2025, wat wijst op een brede en aanhoudende vraag naar stedelijke woonruimte.
  
  
• Villa’s: prijzen stegen rond 32% op jaarbasis tot november 2024 (ValuStrat). Vrijstaande villa’s worden inmiddels gemiddeld 65% boven hun vorige piek in 2014 gewaardeerd. Dit laat de groeiende voorkeur zien voor ruimere woningen en gezinsvriendelijke buurten.
  
  
• Luxe segment: de verkoop van woningen boven 10 miljoen dollar bereikte een recordhoogte van 2,6 miljard dollar in Q2 2025, een stijging van 63% ten opzichte van Q2 2024. Dat bevestigt een sterke en aanhoudende vraag naar luxe vastgoed. Iconische locaties zoals Palm Jumeirah, La Mer en Downtown Dubai blijven koplopers.
  
  

Dynamiek op de huurmarkt: aantrekkelijke rendementen en sterke vraag

Ook de huurmarkt presteerde sterk, wat de stabiele vraag naar woonruimte in Dubai bevestigt.

• Residentiële huurprijzen stegen met 21% tot en met mei 2024 (CBRE).
  
  
• Rond het einde van 2024 lag de stijging op ongeveer 16%.
  
  

Deze ontwikkelingen vertalen zich in aantrekkelijke rendementen voor investeerders.

• De vastgoedmarkt van Dubai biedt een gemiddeld rendement op investering (roi) van 6,3% in 2025.
  

• Studio-appartementen zijn het meest lucratief, met een gemiddeld rendement van ongeveer 8%.

‍

Activiteit op primaire en secundaire markt: breed vertrouwen

De marktactiviteit is niet beperkt tot één segment. Zowel de primaire markt (off-plan) als de secundaire markt (bestaande woningen) laten sterke groei zien.

De verkoop door ontwikkelaars op de primaire markt steeg in 2024 met 30% op jaarbasis tot AED 334 miljard. Dit toont het vertrouwen van investeerders in toekomstige projecten en hun bereidheid om vroeg in te stappen.

De secundaire markt, waarin bestaande panden worden doorverkocht, kende eveneens een gezonde groei van 21%, tot een totaal van AED 188 miljard in 2024.

Deze combinatie van groei in beide segmenten wijst op een breed en structureel beleggersvertrouwen. De groei is niet gebaseerd op speculatie, maar op een fundamentele en duurzame vraag vanuit zowel lokale als internationale kopers.

Conclusie: een bloeiende markt in volle gang

De vastgoedmarkt van Dubai is een levend bewijs van economische groei en strategische visie. De recordbrekende transactievolumes en -waarden, samen met sterke prijsstijgingen en aantrekkelijke rendementen op investering in zowel het appartementen- als het villasegment, tonen aan dat de markt in volle bloei is.

De robuuste prestaties van zowel de primaire als de secundaire markt onderstrepen het diepe vertrouwen van beleggers, versterkt door het stabiele beleid, transparante regelgeving en de aantrekkingskracht van Dubai als mondiale hub voor wonen, werken en investeren.

Ontdek het potentieel van de vastgoedmarkt van Dubai

Wilt u meer weten over actuele trends, kansen en rendementen in Dubai?
Onze specialisten helpen u graag bij het samenstellen van een rendabele investeringsstrategie, afgestemd op uw profiel.

‍

Plan een persoonlijk adviesgesprek
Neem contact op via info@dubai-property.nl.
Wij helpen u graag ontdekken waarom Dubai ook voor u dé plek kan zijn om te investeren.

‍

Bronnen:
ValuStrat, CBRE, Dubai Land Department, DXB Interact, Gulf News, Khaleej Times

‍