Inzage in de vastgoedcijfers in Dubai: mei 2025 in detail

De vastgoedmarkt in Dubai blijft wereldwijd in de schijnwerpers staan, en mei 2025 bevestigde opnieuw waarom. Nieuwe data laten zien dat de markt deze maand historische hoogtepunten bereikte – zowel in totale verkoopwaarde als in het aantal transacties. Voor investeerders en huizenkopers biedt dit een duidelijk beeld van de belangrijkste trends en de krachten achter deze groei.

Mei 2025: Maand van Records

Uit cijfers van het Dubai Land Department (DLD) blijkt dat de verkoopwaarde van residentieel vastgoed in mei 2025 een nieuw record vestigde. Onafhankelijke analyse van Property Monitor onderstreept dit en meldt dat de grens van AED 45 miljard is overschreden – een historisch niveau dat zowel stijgende prijzen als hoge transactiesnelheid weerspiegelt.

Ook het onafhankelijke platform DXBInteract, dat direct is gekoppeld aan de DLD-database, meldt een stijging van meer dan 30% in het aantal transacties vergeleken met mei 2024. Vooral de markt voor 'ready' woningen (kant-en-klare eigendommen) kende een sterke toename.

Belangrijkste Ontwikkelingen:

• Recordomzet in residentieel vastgoed
• Zowel het aantal transacties als de gemiddelde waarde per woning nam toe. Property Monitor bevestigt dat mei 2025 de sterkste maand tot nu toe was.
• Explosieve stijging in 'ready' woningverkopen
• DXBInteract registreerde een verviervoudiging van transacties in volledig opgeleverde woningen ten opzichte van een jaar eerder.
• Sterke internationale vraag
• Buitenlandse kopers, met name uit Europa en Azië, namen een groot deel van de transacties voor hun rekening, aldus DLD.
• Villa’s aan kop in prijsontwikkeling
• Volgens Property Monitor noteerden villa’s – vooral in gevestigde community’s – de hoogste prijsstijging per vierkante meter, gevolgd door townhouses.

Wat Drijft Deze Groei?

• Solide economische fundamenten
• De IMF bevestigt aanhoudende BBP-groei in de VAE, wat het vertrouwen in langetermijninvesteringen versterkt.
• Actieve stimuleringsmaatregelen door de overheid
• Initiatieven zoals het ‘Golden Visa’-programma en soepelere bedrijfsregistratie via het DLD REST-platform trekken buitenlandse kopers aan.
• Huurmarkt onder druk
• Uit het Bayut Q1 2025 Rental Report blijkt dat de huurprijzen in populaire buurten met 15–20% zijn gestegen. Dit maakt ‘ready’ woningen extra aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar directe huuropbrengsten.
• Toenemende Nederlandse belangstelling voor buitenlands vastgoed
• Volgens het CBS is het volume van directe Nederlandse investeringen in vastgoed buiten de EU flink gegroeid. Ook De Nederlandsche Bank (DNB) signaleert een duidelijke toename van kapitaalstromen naar internationale vastgoedmarkten.

Wat Betekent Dit Voor de Rest van 2025?

Zowel Property Monitor als DXBInteract verwachten dat de groei zich in de komende maanden voortzet, al zou het tempo iets kunnen afvlakken in de tweede helft van het jaar. Toch blijven met name ‘ready’ villa’s en townhouses aantrekkelijk door hun rendementspotentieel, beperkte beschikbaarheid en waardevastheid.

Voor Nederlandse investeerders vormen de cijfers uit mei 2025 een overtuigende aanleiding om Dubai serieus in overweging te nemen – een markt die zich onderscheidt door transparantie, dynamiek en internationale aantrekkingskracht.