.svg)
Een nieuwe standaard van vertrouwen voor Europese beleggers
Op 10 juni 2025 kondigde de Europese Commissie officieel aan dat de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) niet langer op de lijst staan van ‘hoog-risico derde landen’ met betrekking tot anti-witwasregelgeving (AML) en bestrijding van terrorismefinanciering (CFT). Deze stap markeert een historisch moment dat de VAE niet alleen op het wereldtoneel versterkt, maar ook directe voordelen oplevert voor investeerders uit de Nederlandse en bredere Europese vastgoedsector.
Waarom stond de VAE überhaupt op deze lijst?
De vermelding op deze lijst was in het verleden gebaseerd op zorgen van de Financial Action Task Force (FATF) over gebrekkige regulering rond witwassen, financiële transparantie en toezicht in risicosectoren zoals vastgoed, crypto en zakelijke dienstverlening. Deze classificatie leidde tot verhoogde waakzaamheid van Europese banken bij transacties met bedrijven of individuen in de VAE. Denk aan:
- Striktere due diligence bij geldtransfers
- Vertraagde verificatieprocessen
- Hogere administratieve lasten bij het investeren in vastgoed in Dubai
Voor beleggers betekende dit extra drempels in de vorm van tijd, onzekerheid en soms afwijzingen van transacties. Met de verwijdering van de lijst komt daar nu een einde aan.
Wat heeft de VAE gedaan om van deze lijst af te komen?
De uitschrijving is het resultaat van jarenlange structurele hervormingen en is te danken aan een reeks strategische maatregelen die de VAE heeft genomen:
1. Versterkte wetgeving
De overheid voerde wijzigingen door in meerdere federale wetten, waaronder:
- Verplichte registratie van uiteindelijke belanghebbenden (UBO’s)
- Strengere eisen voor vastgoedmakelaars en vastgoedtransacties
- Sancties bij niet-naleving van compliancevoorschriften
2. goAML Platform
De introductie van het goAML-platform van de Centrale Bank, verplicht voor makelaars, accountants, notarissen en andere betrokkenen, heeft geleid tot een betere rapportage van verdachte transacties.
3. Verhoogd toezicht en handhaving
De toezichthouders in de VAE hebben miljoenenboetes opgelegd aan entiteiten die zich niet aan de regels hielden – een duidelijke boodschap dat de regelgeving geen papieren tijger is.
4. Internationale samenwerking
De VAE werkte nauw samen met instellingen zoals de FATF en Europese autoriteiten om audits te ondergaan, vooruitgang te rapporteren en aanbevelingen te implementeren.
Wat betekent dit concreet voor Nederlandse beleggers?
Snellere transacties en minder compliance-lasten
De enhanced due diligence-eisen (EDD) van Europese banken bij overboekingen naar Dubai komen grotendeels te vervallen. Dat betekent:
- Minder bankvragen
- Kortere doorlooptijden
- Lagere administratieve kosten
Meer vertrouwen van banken en adviseurs
De negatieve reputatie rondom Dubai als ‘grijs gebied’ verdwijnt steeds meer. Dit vergemakkelijkt financiering, acceptatie van beleggingen, en medewerking van Europese financieel adviseurs.
Toename in waarde en internationale interesse
Professionele investeerders en instellingen zien deze delisting als bevestiging van de betrouwbaarheid van de VAE-markt. De verwachting is dat de internationale kapitaalstroom richting Dubai sterk zal toenemen.
En wat betekent dit voor de vastgoedmarkt in Dubai?
Volgens de Dubai Land Department groeide het aantal vastgoedtransacties in 2024 met 20% tot een record van AED 761 miljard. De verwachting is dat deze trend doorzet – zeker nu juridische belemmeringen voor Europese investeerders verdwijnen.
Met het groeiende vertrouwen:
- Zal de vraag naar luxe- en middenklasse woningen stijgen
- Zal de liquiditeit in de markt verbeteren
- Ontstaat er een gunstiger klimaat voor projecten met fractioneel eigendom en tokenisatie
.avif)
Samengevat
De uitschrijving van de VAE uit de Europese lijst van AML/CFT-risicolanden is veel meer dan een juridische nuance – het is een gamechanger voor wie wil investeren in Dubai. Met de verscherpte regelgeving én verbeterde reputatie opent Dubai haar deuren voor een nieuw tijdperk van veilig, transparant en toegankelijk vastgoedbeleggen voor Europeanen.
Wat kunt u nu doen als investeerder?
Bij Dubai-Property.nl helpen we u graag bij:
- Het vinden van projecten die passen bij uw investeringsdoelen
- Het navigeren van compliance en bankvereisten
- Begeleiding bij juridische en fiscale aspecten van beleggen in de VAE
Wilt u meer weten over hoe deze wijziging uw vastgoedstrategie in Dubai kan ondersteunen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Bronnen:
- ZAWYA
- Middle East Briefing
- Stibbe
- Gulf Business
- European Commission Official Notice
.avif)
.avif)
.svg)
.svg)
.svg)