.svg)
De vastgoedmarkt van Dubai blijft wereldwijd de aandacht trekken, niet alleen om de iconische skyline, maar vooral vanwege haar opmerkelijke veerkracht en aanhoudende groei. Deze sector toont een uitzonderlijk robuust traject, gedreven door een samenspel van demografische verschuivingen, strategische overheidsinitiatieven en onwankelbaar beleggersvertrouwen. In dit artikel ontrafelen we de ongekende marktprestaties van Dubai in 2024 en begin 2025, en presenteren we de cruciale cijfers die u als investeerder moet kennen.
Ongekende groei: de cijfers van de vastgoedmarkt van Dubai
De periode van 2024 en de eerste helft van 2025 is ronduit historisch voor de vastgoedmarkt van Dubai. De markt heeft consequent recordbrekende transactievolumes en -waarden geleverd, zowel in de residentiële als de commerciële segmenten.
In 2024 registreerde Dubai een indrukwekkende 180.900 vastgoedtransacties, met een totale waarde van AED 522,1 miljard. Dit betekende een aanzienlijke toename van 36% in transactievolume en een stijging van 27% in verkoopwaarde ten opzichte van het voorgaande jaar.
Dit krachtige momentum zette zich voort in 2025. Het tweede kwartaal van 2025 telde 53.252 vastgoedverkooptransacties, een toename van 22% in volume op jaarbasis en een stijging van 49% in waarde, tot AED 184,3 miljard. Deze cijfers bevestigen een uitzonderlijke liquiditeit en een diepgeworteld vertrouwen in de markt.
Hoogtepunten in de residentiële sector: appartementen, villa's en luxe
De residentiële markt is de absolute motor van deze groei. Het aantal transacties van wooneenheden in 2024 steeg met 39% ten opzichte van 2023, met een totale verkoop van bijna AED 434 miljard, een stijging van 33%. De gemiddelde residentiële prijzen in Q4 2024 stegen met bijna 18% op jaarbasis. In mei 2025 waren de totale vastgoedprijzen zelfs met 25% gestegen sinds mei van het voorgaande jaar.
Laten we de prestaties van specifieke woningtypen nader bekijken:
- Appartementen: prijzen stegen rond 24% op jaarbasis tot november 2024 (ValuStrat). Deze trend zette door in 2025, wat wijst op een brede en aanhoudende vraag naar stedelijke woonruimte.
- Villa's: prijzen stegen rond 32% op jaarbasis tot november 2024 (ValuStrat). Vrijstaande villa’s worden inmiddels gemiddeld ruim 65% boven hun vorige piek in 2014 gewaardeerd. Dit illustreert de toenemende voorkeur voor ruimere woningen en gezinsvriendelijke buurten.
- Luxe segment: de verkoop van woningen boven $10 miljoen bereikte een recordhoogte van $2,6 miljard in Q2 2025, een stijging van 63% ten opzichte van Q2 2024. Dit bevestigt een robuuste en aanhoudende vraag naar luxe vastgoed. Iconische locaties zoals Palm Jumeirah, La Mer en Downtown Dubai waren de absolute koplopers in deze transacties.
Dynamiek op de huurmarkt: aantrekkelijke rendementen en sterke vraag
Ook de huurmarkt heeft een sterke prestatie geleverd, wat de solide onderliggende vraag naar woonruimte in Dubai weerspiegelt.
- Residentiële huurprijzen stegen met 21,1% tot en met mei 2024 (CBRE).
- Eind 2024 lag de stijging rond 16%.
Deze ontwikkelingen vertalen zich direct in aantrekkelijke rendementen voor investeerders:
- De vastgoedmarkt van Dubai biedt competitieve huurrendementen, met een gemiddelde van 6,3% in 2025.
- Studio-appartementen blijken de meest lucratieve investering in termen van rendement, met gemiddeld ruim 8%.
Activiteit op primaire en secundaire markt: breed vertrouwen
De marktactiviteit is niet beperkt tot één segment; zowel de off-plan (primaire) als de kant-en-klare (secundaire) markten hebben een krachtige dynamiek laten zien:
- De verkoop door ontwikkelaars op de primaire markt (off-plan) steeg in 2024 met 30% op jaarbasis, tot een waarde van AED 334 miljard. Dit illustreert het vertrouwen van investeerders in toekomstige ontwikkelingen en de bereidheid om vroeg in te stappen.
- De secundaire markt (wederverkoop van bestaande panden) kende ook een gezonde activiteit, met een stijging van 21%, tot een totaal van AED 188 miljard in 2024.
Deze tweeledige vraag duidt op een breed en diepgeworteld vertrouwen in de vastgoedtoekomst van Dubai. Het suggereert dat de groei niet gebaseerd is op speculatie in één enkel segment, maar op een fundamentele en wijdverspreide vraag in de gehele markt.
Conclusie: een bloeiende markt in volle gang
De vastgoedmarkt van Dubai presenteert zich als een levendig bewijs van economische dynamiek en strategische planning. De recordbrekende transactievolumes en -waarden, gecombineerd met sterke prijsstijgingen en aantrekkelijke rendementen op investering (ROI) in zowel de appartementen- als villasegmenten, schetsen een beeld van een markt in volle bloei.
De robuuste prestaties van zowel de primaire als de secundaire markt onderstrepen een diepgeworteld beleggersvertrouwen, dat wordt gevoed door de fundamentele aantrekkingskracht van Dubai als mondiale hub voor wonen en zakendoen.
Ontdek het potentieel van de vastgoedmarkt van Dubai
Wilt u de actuele trends en cijfers verder verkennen, en leren hoe u optimaal kunt profiteren van deze dynamische marktomstandigheden?
Neem contact op met onze vastgoedadviseurs voor een persoonlijk gesprek. Wij voorzien u graag van de meest actuele inzichten en adviseren u over strategische investeringskansen.
.avif)
.avif)
.svg)
.svg)
.svg)