Brief van de Belastingdienst over vastgoed in Dubai: wat betekent dit echt?

‍

Dubai staat bekend om zijn luxe, dynamiek en een vastgoedmarkt die jaar na jaar records breekt. Toch verschenen er de afgelopen maanden verontrustende berichten in de Nederlandse media: de Belastingdienst en banken zouden streng optreden tegen Nederlanders met vastgoed in Dubai.

Hoewel de krantenkoppen vaak sensationeel klinken, is de werkelijkheid genuanceerder en voor serieuze investeerders veel minder verontrustend. In dit artikel leggen wij uit wat er speelt rond de zogeheten Dubai Leaks, waarom u als investeerder niet hoeft te schrikken, en hoe u zich het beste voorbereidt.

De aanleiding: de Dubai Leaks

In 2022 kwamen via de Dubai Leaks gegevens naar buiten over vastgoedbezit in de VAE. De Nederlandse Belastingdienst kreeg daarbij een lijst met ruim duizend Nederlanders met vastgoed in Dubai, samen goed voor bijna 700 miljoen euro.

De kern van de kwestie: niet al deze panden waren opgegeven in de Nederlandse belastingaangifte. Voor de Belastingdienst aanleiding om een onderzoek te starten en betrokkenen aan te schrijven.

De toon van de Belastingdienst

De fiscus kondigde aan streng op te treden. Brieven werden verstuurd naar 1.051 Nederlanders met vragen over hun vermogen. Daarbij kan zelfs de omkering van de bewijslast gelden: reageert u niet of onvolledig, dan mag de Belastingdienst zelf een schatting maken van uw inkomen of vermogen.

Mogelijke gevolgen volgens de Belastingdienst:

• navorderingen en naheffingen,
• boetes die kunnen oplopen tot 300%,
• en in uitzonderlijke gevallen een strafrechtelijk onderzoek.

Dit klinkt zwaar, maar er is belangrijk nuance.

Wat klopt en wat niet?

Er circuleren veel misverstanden in de berichtgeving. Feiten en context:

• VAE niet op Europese risicolijst
• Sommige banken doen alsof Dubai een zogenoemd hoog risico derde land is.Feit: de VAE staan níet op de officiële risicolijst van de Europese Commissie.
• FATF: geen grey list meer
• Internationaal is Dubai in februari 2024 juist erkend als betrouwbare markt: de FATF verwijderde de VAE van de internationale “grey list”.
• Informatievragen soms buiten proportie
• Nederlandse banken vragen cliënten soms om uitgebreide vermogensverklaringen, waarin niet alleen vastgoed maar ook spaargeld, auto’s en polissen moeten worden opgegeven. Dit gaat verder dan strikt noodzakelijk en is juridisch discutabel.

Waarom Dubai nog steeds aantrekkelijk is

Dubai blijft voor beleggers aantrekkelijk door:

• geen inkomsten-, vermogens- of erfbelasting,
• vrije eigendomsrechten op freehold-vastgoed,
• stabiele munt gekoppeld aan de Amerikaanse dollar,
• en een volwassen, gereguleerde vastgoedmarkt.

De gedachte dat Dubai een “schuilplaats” is voor anoniem vermogen klopt niet. Vastgoedtransacties zijn geregistreerd, transparant en gebonden aan duidelijke spelregels.

Wat betekent dit voor u als investeerder?

1. Wees transparant. Zorg dat uw bezit en inkomsten correct zijn opgegeven.
2. Vraag professioneel advies. Ontvangt u een brief, laat u begeleiden door een fiscalist of advocaat met ervaring in grensoverschrijdend vermogen.
3. Blijf rustig. Voor beleggers die hun zaken op orde hebben, is er geen reden tot paniek.
4. Kies voor documentatie. Met de juiste stukken kunt u altijd aantonen dat uw investering legaal en transparant is.

Onze rol als Dubai-Property.nl

Wij begeleiden dagelijks Nederlandse beleggers bij de aankoop en het beheer van vastgoed in Dubai. Daarbij zorgen wij dat al het benodigde papierwerk en de documentatie op orde zijn, zodat u vol vertrouwen investeert en voorbereid bent op vragen van banken of de Belastingdienst.

Conclusie: helderheid en zekerheid voor beleggers

De Dubai Leaks en de daaropvolgende onderzoeken zijn geen reden tot paniek, maar een herinnering dat fiscale transparantie belangrijk is. Voor serieuze investeerders verandert er weinig: Dubai blijft een stabiele, veilige en uitzonderlijk kansrijke markt.

Als jij je wilt voorbereiden op een mogelijke brief van de bank, download dan hier onze officiële reactie die je kunt gebruiken in zo’n geval: Download reactie

Wilt u weten hoe u zorgeloos kunt investeren in Dubai? Plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek met onze experts. Wij begeleiden u stap voor stap en zorgen dat uw investering veilig, transparant en toekomstbestendig is.

‍